高校云集，默默发力且拥有百万人口的长安板块更加宜居
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但随着近10年西安主城区的火热发展并推动许多新区崛起，长安区紧跟城市的“快步伐”，大力建设城市项目配套，发展区域经济。
文｜李思潼
西安市长安区地处关中平原腹地，南依秦岭、山水环绕，自然资源丰富。历史上，汉高祖五年设长安县，为“长治久安”之意。
1996年，长安县面积1583平方千米，人口86.8万人；如今，辖16个街道232个行政村84个社区的长安区实有人口数量已达113.0213万。
稳中求胜人居环境不断提升对比其他省会级城市，西安市县域经济存在长时间发展落后的问题，与高新、曲江、航天等相比，长安区发展轨迹也略显平淡。因此，许多购房者对长安区的印象停留在“城郊”、“大学生多”、“临村田”、“离市中心远”等特征上。
但随着近10年西安主城区的火热发展并推动许多新区崛起，长安区紧跟城市的“快步伐”，大力建设城市项目配套，发展区域经济。
图片来源：荣耀西安2011—2018年西安各辖区经济数据显示，雁塔区因为有“高新”这位优等生，GDp一直处于前列。而不那么显眼的长安区，发展实力却不容小觑，经济GDp排名从2011年的第六名上升至第四名，且经济增速位列全市第二（14.93%）。到2019年上半年，长安区GDp继续上升，排名第三。
并且，区发改委最新数据显示，1-5月，区级重点在建项目中，100个项目开工建设，开工率80.6%，31个项目达到或超过时序进度。
2017年前后，区域内大部分住宅均价在万元以下。到2018年，金茂府、长安府相继入驻，为区域带来了“高品质住宅”的范例。2019年开盘的清凉山居项目均价17939.4元/㎡；海亮·德文郡项目均价12254元/㎡；融创天朗·南长安街壹号多层产品均价为12998元/㎡；今年推出的常宁雅居乐花园项目均价11690元/㎡；中南·春风南岸住房均价15960.82元/㎡。
据界面楼市西安发现，目前大学城板块内的改善型产品主要为中海长安府、长安金茂府。两个项目销售均接近尾声，前者只剩192㎡顶跃等大面积户型三、四套，后者在售户型有135—206㎡的三居以上房源。与高层产品为主，主打科技类住宅的长安金茂府相比，中海长安府则以洋房产品为主，户型采用流间大境设计，主要功能区全部朝南，属于目前西安市场上改善类产品的真正诚意之作。
图片来源：界面楼市西安频道今年初售楼部开放的金辉长安云筑属于金辉集团的云著系产品。项目为多层、高层，共1380户，产品户型面积主要为95㎡—142㎡，属于刚需偏改善类产品，虽然详细户型和价位还未面市，但目前长安区类同产品均价在11000—15000元/㎡之间，购房者可以此作为参考。
另外附近还有一个万元以下的纯刚需项目——海亮德文郡。项目2017年较早入市，为多层、小高层、高层。目前在售SOHO和LOFT公寓，其中LOFT公寓在售户型建面约48㎡，参考价格约11000-12000元/㎡；SOHO户型建面约38-43㎡，参考价格约9200-9700元/㎡。作为刚毕业的学生或经济较紧张的购房者们，这个项目算是价格诱人的“过渡”产品。
从地图上看，大学城板块紧邻未来发展潜力巨大的高新三期。中海长安府、长安金茂府等项目与西沣路直线距离约1.5公里，距未来之瞳直线距离约5、6公里。可以预计高新三期中的中央创新区（CID），火车南客运站、国际医学院等等大型项目利好也可辐射到大学城板块。
家住万科城的王女士告诉界面楼市说：“我们2016年买的房子，均价7、8千，那会就是图个便宜，但没想到才过了三四年，这片能发展得这么好，虽然看着没有高新、曲江那么洋气，但我觉得生活挺方便的。现在听说高新三期正在修，我们更能沾沾光”。
君子淡泊教育资源加码区域发展前几年，西安城市发展较快，新区建设让住宅销量猛增，但生活配套却十分欠缺，特别是围绕教育资源发展不均衡、学区房等话题，总是紧紧牵动着家长们的神经。比如前几年，曲江新区教育资源匮乏，学区划分也颇有争议，其中“曲江二小”事件彻底将教育配套问题推到了大众眼前。还有遭遇被开发商忽悠高价买学位房不能兑现的情况，家长们更是无处评理。据“西安365淘房”报道，6月5日，紫薇尚层业主就开发商承诺的“高新国际学校”学位未能兑现问题进行维权。
学校似乎成为每一个有孩子的家庭置业考量的重心，而长安大学城板块则是全省高等教育资源最集中的区域，区内共有30余万名师生，人才聚集、产城融合优势非常突出。所以一说起长安区就让人联想起大学城。但该区域成为真正意义上“教育”氛围浓厚的活力区，是近几年优质中小学的建设，才让教育配套逐渐丰盈，趋于完善。
今年，区域新增学位2.9万个，集中开工建设40所学校，预计明年全部建成，今年秋季投用20所，超出市考指标7所。其中陕师大大学城附属小学、附属中学项目正在加快施工，预计明年秋季建成投用；长安区第三小学，学校主体已经全部完工，预计今年秋季将建成开学；另外还有智慧新城三期幼儿园、长安黄河花园小学、黄良中心小学3所学校，目前已提前建设完工；已经投入使用的学校有铁一中湖滨学校、陕师大万科城中小学、西北大附属小学等等。
另外，长安区内无论是商业还是教育、医疗配套，目前都能满足区域所需，比如万科里生活广场、中海规划的大型商业区、西安交大附第一附属医院、即将开通的地铁6号线……
图片来源：界面楼市西安频道通过界面楼市西安走访发现，许多入住较早的社区商业配套以及社区底商都发展得相当成熟且商业品类多样。比如国色天香生活广场、樱花二路沿街住宅底商等等。大学城板块居住氛围已然十分浓厚，随着未来更多社区的自带商业加入，如金茂府社区自建的两栋商业配套以及周边新建楼盘的社区底商等，都会让区域活力进一步提升。
图片来源：界面楼市西安频道购买了中海长安府陈先生说：“以前感觉这片区荒凉又缺少人气，更提不上‘繁华’了，但因为想找个离好学校近的房子，我们看到了这儿，发现这里生活居然挺热闹的，也相对比方便，关键是小学、中学、大学啥都有，解决了我们的大问题”。
多年来，稳重低调的长安区一直在默默努力“改变”。据长安区韦曲街道办发布数据显示，今年区域启动改造144个老旧小区，改造面积115万平方米，涉及503栋楼，截至目前，累计进场施工121个小区，开工率达到84%，实现城市管理老城更新新突破。并且，区域内强力推进5个市级重点在建项目，124个区级重点在建项目。
图片来源：界面楼市西安频道可以预见，在大学城“学术力量”和西安高新区“第三次创业”的带动影响下，长安区坐拥自然资源、教育资源、生活配套的全面发展，未来值得期待！
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