·2013-2017年:新项目接连入市,兴起一轮供应潮
2013年,随着南宁百货(新世界店)的开业,华成都市广场、正恒商业广场、陈东购物中心接连入市。
2016年,地铁1号线开通,南宁首个具有集装箱风格的地下商业创意空间——广西大学站_MOREFUN126地铁商业街随即开业。
·2018-2021年:持续向西扩展,年轻化进阶
2018年,相思湖购物公园开业,大学商圈向西扩展,同时瞄准高校师生升级的消费需求,积极谋变。
2020年,南宁百货(新世界店)从传统百货商场向奥特莱斯转型,以“南宁百货奥特莱斯广场”的新名字亮相,引进了李宁、华为、喜茶、泸溪河等人气品牌。
2021年,农院路夜市美食街整改,增加了灯光灯幕、七彩灯光打卡点,进一步丰富游逛体验。
但沉淀多年,“接地气”的大学商圈整体商业形态仍较传统,且缺乏优质商业,与其以高校师生为主的“年轻化”客群结构并不匹配。
不过从政府规划来看,这一局面或将改善。以“打造融合商业、文化、生活服务等于一体的区域综合性商业中心”为方向,大学商圈将提升地铁商业街活力,同步发展“年轻新潮”的新型商业,重点引进艺术展、咖啡吧、剧本杀等体验式娱乐业态。
★安吉商圈:万达广场一枝独秀,新玩家已在路上
安吉片区位处南宁老城区西乡塘,于2013年被规划为“安吉CbD”,升级定位为“南宁西部新中心”。南宁高新区生物医药产业园、南宁·中关村(000931)等产业园接连落地于此,安吉商圈随之兴起,老城区西乡塘商业格局亦变。
安吉商圈范围示意图图片来源:赢商大数据-城市商业地图
安吉商圈范围北至地铁3号线,南至秀厢大道,东至安吉大道,西至科园大道。目前,商圈内核心商业项目为安吉万达广场,此外还有大商汇国际家居博览中心、安吉青苹果家居城、福安家家居名品城等大型家居卖场,现有商业存量面积约32万㎡。
2015年,安吉万达广场正式开业,当天客流量达28万人次,引入了万达影城、万达宝贝王、苏宁易购(002024)南宁首家旗舰店等150+品牌,安吉商圈雏形初现。
随后6年来,安吉商圈商业增量并无明显扩充。根据《规划》,2025年商圈商业规划面积将控制在35万㎡以内。其中,盛天商业将在此布局旗下全新产品线的首个项目——安吉盛天汇,将打造为安吉城市会客厅,预计补充3.5万㎡商业增量。
★古城路-七星路商圈:曾经的“白富美”,如今的“奥莱专业户”
古城路-七星路商圈是南宁传统商圈之一,因汇集各大机关、企事业单位小区,形成了南宁市早期的“富人区”。目前,商圈范围为古城路及七星路沿线一带。
古城路-七星路商圈范围示意图图片来源:赢商大数据-城市商业地图
古城路-七星路商圈现有存量商业面积约20万㎡,重点商业项目包括梦之岛奥特莱斯广场(原古城路梦之岛百货)、新梦百货、香港鼎丰·城市奥特莱斯、南宁京东城市旗舰店等。
·1995-2004年:梦之岛百货拉开商圈发展序幕
1995年,梦之岛百货于古城路5号正式开业,影响力渐渐辐射至周边;叠加着七星路一带的沿街服装零售店兴起,商圈雏形开始显现。
2002年,梦之岛集团在民族大道中段打造了第二座梦之岛百货,俗称“新梦”,商圈版图进一步扩张。2004年,“重磅玩家”王府井百货首进南宁,落子七星路与新民路交汇的华星时代广场,商圈影响力进一步提升。
·2011年前后:国际品牌纷纷入驻,迎来“高光时刻”
2010年12月,LV广西首店进驻古城路梦之岛百货,专柜面积超500㎡,轰动一时。之后,这里又聚集了菲拉格慕、巴宝莉、阿玛尼等国际一线品牌。
“新梦”也迎来了国际奢侈品牌GUCCI以及欧米茄、施华洛世奇、雅诗兰黛、兰蔻等一众大牌。彼时,古城路-七星路商圈俨然成为南宁先锋、时尚的代名词。
同期,南宁王府井(600859)百货在经历3年的闭店调整后,“变身”为王府井百货奥特莱斯再度开门迎客,这也是广西首家奥特莱斯。
·2016-2020年:跌落“神坛”,变身“奥莱”
随着城市商业格局变迁,新兴购物中心的崛起,古城路-七星路商圈高光不再。2016至2017年,GUCCI、LV等一众国际大牌相继撤出,后“迁徙”至南宁万象城。
2020年,古城路梦之岛百货“走下神坛”,转型为大众化的梦之岛奥特莱斯广场,主打“低价+折扣”。
梦之岛奥特莱斯广场
同年,王府井百货奥特莱斯宣布闭店,黯然退出了南宁市场。之后,这里被鼎丰集团(香港)投资有限公司接手,变成了如今的香港鼎丰·城市奥特莱斯。
2021年,华南首家京东电器城市旗舰店的到来,为这个传统商圈带来了新鲜血液。该店坐落于民族大道广西民族艺术宫,新梦百货旁,总面积超1.5万㎡,拥有线上线下超10万款潮玩商品,汇聚华为、苹果、小米、海尔、美的、格力等家电数码品牌,多个品牌展厅和主题互动体验区,提供沉浸式、年轻化消费体验。
南宁京东电器城市旗舰店
根据《规划》,该商圈2025年商业规划面积将控制在30万㎡以内。云星集团将带来近3万㎡购物中心——云星城,以美学?活为概念,时尚消费为主题,带动传统商圈年轻化进阶。
★大沙田商圈:人口密集度高,商业发展滞后
大沙田商圈所在区域是南宁发展较早的老城区,也是人口最密集的区域之一。
商圈范围为银海大道、五象大道西段以及这两条道路的围合区,北至五象大道,南至玉洞大道,西至银海大道西片区,东至阳光新城小区。
大沙田商圈范围示意图图片来源:赢商大数据-城市商业地图
大沙田商圈现有存量商业约10万㎡,代表商业项目为百佳华百货、金盛商业广场等,商业级次较低,以服务周边居民日常消费的中低端餐饮及服饰、小商品零售为主。
根据《规划》,该商圈2025年商业规划面积将控制在15万㎡以内。作为良庆区“十四五”规划推进建设的“五大商圈”之一,大沙田商圈将进行商业功能迭代,丰富品质购物、休闲娱乐、文化交流等功能,对现有零售网点进行改造升级,同时优化商圈整体交通、景观环境。
两大交通枢纽型商圈亟待破局
发展方向各有不同
凭借巨大的客流效应、政策规划、交通路网等优势,机场、高铁站周边往往会涌现“交通枢纽型商业”。
在南宁,火车东站商圈因火车东站的建设运营而兴起,空港商圈则背靠南宁吴圩国际机场。同样依托大型交通枢纽,但两者的商业演进却各有特点。
★火车东站商圈:商业结构单一,TOD优势尚未释放
南宁火车东站,是集高铁、地铁、公交、长途客运于一体的特大型综合交通枢纽站。
早在2013年获批的《南宁市南宁东站周边控制性细致规划》就曾提及,南宁火车东站周边2平方公里范围将打造成商业、商务办公、贸易咨询及旅游服务中心。
商圈范围以火车东站为中心,北至长虹路,南至佛子岭路,东至那安快速路,西至翠竹路。
火车东站商圈范围示意图图片来源:赢商大数据-城市商业地图
虽然南宁火车东站已投入运营8年,但周边的商业发展还处于起步阶段。商圈内重点项目仅有火车东站商业,现有商业存量面积约3万㎡,主要以广场餐饮店、快捷便利店、土特产商铺为主,业态较为单一,成熟度、丰富度均有待提升。
按照《规划》,2025年该商圈商业规划面积将控制在10万㎡以内,这预示着未来几年还将补充约7万㎡商业增量。
其中,由桂系房企“老大哥”荣和集团打造的荣和·东站城市广场备受关注,该项目占地60万㎡,目前处于初期建设阶段,将打造为集3.5万㎡购物中心、星级酒店、风情商业街区、LOFT公寓、住宅于一体的综合体项目。
★空港商圈:“康养+文旅”成未来发展亮点
南宁吴圩国际机场,是广西第一大航空枢纽。早在2012年,南宁就提出了发展“空港经济区”的概念,空港商圈随之兴起。
该商圈范围包括以商贸服务产业、会展业为主的吴圩镇,以空港物流产业为主的机场周边、铁路沿线等地区。
?空港商圈范围示意图图片来源:赢商大数据-城市商业地图
目前,空港商圈的商业布局主要集中在明阳工业园一带,以餐饮商铺、中小型综合超市为主。
根据规划,空港商圈2025年商业规划面积控制在10万㎡以内。随着临空经济区的不断发展,该商圈吸引了融创、绿地等知名企业入局,辐射范围或将进一步扩展。
2019年,融创与广西农垦联手打造悦桂融创云图之城,项目规划了超4000亩商住大城、超9000亩文旅展示区,引进日本著名MCS健康管理中心打造康养度假区,此外还规划了约7万㎡购物中心,将填补空港商圈的商业空白。
悦桂融创云图之城效果图
此外,广西农垦还将与绿地集团共同打造悦桂绿地新世界,该项目将汇集康养、休闲、居住等功能,其中规划了新世界商业中心,包含商业MALL、特色商业街、绿地全球直采精品超市、亲子乐园等。
悦桂绿地新世界效果图
结语-
宏观层面,15个区域级商圈撑起了南宁商业的“半壁江山”;微观层面,它们又承载着推动南宁商业发展的丰富变量:城市新区建设、旧改浪潮、外来商业势力涌入、交通枢纽经济……
无论是“三足鼎立”的3个城市级商圈,还是15个区域级商圈的规模效应,都展现出南宁商业向上生长的势能,也将是南宁迈向