·2013-2017年：新项目接连入市，兴起一轮供应潮
2013年，随着南宁百货（新世界店）的开业，华成都市广场、正恒商业广场、陈东购物中心接连入市。
2016年，地铁1号线开通，南宁首个具有集装箱风格的地下商业创意空间——广西大学站_MOREFUN126地铁商业街随即开业。
·2018-2021年：持续向西扩展，年轻化进阶
2018年，相思湖购物公园开业，大学商圈向西扩展，同时瞄准高校师生升级的消费需求，积极谋变。
2020年，南宁百货（新世界店）从传统百货商场向奥特莱斯转型，以“南宁百货奥特莱斯广场”的新名字亮相，引进了李宁、华为、喜茶、泸溪河等人气品牌。
2021年，农院路夜市美食街整改，增加了灯光灯幕、七彩灯光打卡点，进一步丰富游逛体验。
但沉淀多年，“接地气”的大学商圈整体商业形态仍较传统，且缺乏优质商业，与其以高校师生为主的“年轻化”客群结构并不匹配。
不过从政府规划来看，这一局面或将改善。以“打造融合商业、文化、生活服务等于一体的区域综合性商业中心”为方向，大学商圈将提升地铁商业街活力，同步发展“年轻新潮”的新型商业，重点引进艺术展、咖啡吧、剧本杀等体验式娱乐业态。
★安吉商圈：万达广场一枝独秀，新玩家已在路上
安吉片区位处南宁老城区西乡塘，于2013年被规划为“安吉CbD”，升级定位为“南宁西部新中心”。南宁高新区生物医药产业园、南宁·中关村(000931)等产业园接连落地于此，安吉商圈随之兴起，老城区西乡塘商业格局亦变。
安吉商圈范围示意图图片来源：赢商大数据-城市商业地图
安吉商圈范围北至地铁3号线，南至秀厢大道，东至安吉大道，西至科园大道。目前，商圈内核心商业项目为安吉万达广场，此外还有大商汇国际家居博览中心、安吉青苹果家居城、福安家家居名品城等大型家居卖场，现有商业存量面积约32万㎡。
2015年，安吉万达广场正式开业，当天客流量达28万人次，引入了万达影城、万达宝贝王、苏宁易购(002024)南宁首家旗舰店等150+品牌，安吉商圈雏形初现。
随后6年来，安吉商圈商业增量并无明显扩充。根据《规划》，2025年商圈商业规划面积将控制在35万㎡以内。其中，盛天商业将在此布局旗下全新产品线的首个项目——安吉盛天汇，将打造为安吉城市会客厅，预计补充3.5万㎡商业增量。
★古城路-七星路商圈：曾经的“白富美”，如今的“奥莱专业户”
古城路-七星路商圈是南宁传统商圈之一，因汇集各大机关、企事业单位小区，形成了南宁市早期的“富人区”。目前，商圈范围为古城路及七星路沿线一带。
古城路-七星路商圈范围示意图图片来源：赢商大数据-城市商业地图
古城路-七星路商圈现有存量商业面积约20万㎡，重点商业项目包括梦之岛奥特莱斯广场（原古城路梦之岛百货）、新梦百货、香港鼎丰·城市奥特莱斯、南宁京东城市旗舰店等。
·1995-2004年：梦之岛百货拉开商圈发展序幕
1995年，梦之岛百货于古城路5号正式开业，影响力渐渐辐射至周边；叠加着七星路一带的沿街服装零售店兴起，商圈雏形开始显现。
2002年，梦之岛集团在民族大道中段打造了第二座梦之岛百货，俗称“新梦”，商圈版图进一步扩张。2004年，“重磅玩家”王府井百货首进南宁，落子七星路与新民路交汇的华星时代广场，商圈影响力进一步提升。
·2011年前后：国际品牌纷纷入驻，迎来“高光时刻”
2010年12月，LV广西首店进驻古城路梦之岛百货，专柜面积超500㎡，轰动一时。之后，这里又聚集了菲拉格慕、巴宝莉、阿玛尼等国际一线品牌。
“新梦”也迎来了国际奢侈品牌GUCCI以及欧米茄、施华洛世奇、雅诗兰黛、兰蔻等一众大牌。彼时，古城路-七星路商圈俨然成为南宁先锋、时尚的代名词。
同期，南宁王府井(600859)百货在经历3年的闭店调整后，“变身”为王府井百货奥特莱斯再度开门迎客，这也是广西首家奥特莱斯。
·2016-2020年：跌落“神坛”，变身“奥莱”
随着城市商业格局变迁，新兴购物中心的崛起，古城路-七星路商圈高光不再。2016至2017年，GUCCI、LV等一众国际大牌相继撤出，后“迁徙”至南宁万象城。
2020年，古城路梦之岛百货“走下神坛”，转型为大众化的梦之岛奥特莱斯广场，主打“低价+折扣”。
梦之岛奥特莱斯广场
同年，王府井百货奥特莱斯宣布闭店，黯然退出了南宁市场。之后，这里被鼎丰集团（香港）投资有限公司接手，变成了如今的香港鼎丰·城市奥特莱斯。
2021年，华南首家京东电器城市旗舰店的到来，为这个传统商圈带来了新鲜血液。该店坐落于民族大道广西民族艺术宫，新梦百货旁，总面积超1.5万㎡，拥有线上线下超10万款潮玩商品，汇聚华为、苹果、小米、海尔、美的、格力等家电数码品牌，多个品牌展厅和主题互动体验区，提供沉浸式、年轻化消费体验。
南宁京东电器城市旗舰店
根据《规划》，该商圈2025年商业规划面积将控制在30万㎡以内。云星集团将带来近3万㎡购物中心——云星城，以美学？活为概念，时尚消费为主题，带动传统商圈年轻化进阶。
★大沙田商圈：人口密集度高，商业发展滞后
大沙田商圈所在区域是南宁发展较早的老城区，也是人口最密集的区域之一。
商圈范围为银海大道、五象大道西段以及这两条道路的围合区，北至五象大道，南至玉洞大道，西至银海大道西片区，东至阳光新城小区。
大沙田商圈范围示意图图片来源：赢商大数据-城市商业地图
大沙田商圈现有存量商业约10万㎡，代表商业项目为百佳华百货、金盛商业广场等，商业级次较低，以服务周边居民日常消费的中低端餐饮及服饰、小商品零售为主。
根据《规划》，该商圈2025年商业规划面积将控制在15万㎡以内。作为良庆区“十四五”规划推进建设的“五大商圈”之一，大沙田商圈将进行商业功能迭代，丰富品质购物、休闲娱乐、文化交流等功能，对现有零售网点进行改造升级，同时优化商圈整体交通、景观环境。
两大交通枢纽型商圈亟待破局
发展方向各有不同
凭借巨大的客流效应、政策规划、交通路网等优势，机场、高铁站周边往往会涌现“交通枢纽型商业”。
在南宁，火车东站商圈因火车东站的建设运营而兴起，空港商圈则背靠南宁吴圩国际机场。同样依托大型交通枢纽，但两者的商业演进却各有特点。
★火车东站商圈：商业结构单一，TOD优势尚未释放
南宁火车东站，是集高铁、地铁、公交、长途客运于一体的特大型综合交通枢纽站。
早在2013年获批的《南宁市南宁东站周边控制性细致规划》就曾提及，南宁火车东站周边2平方公里范围将打造成商业、商务办公、贸易咨询及旅游服务中心。
商圈范围以火车东站为中心，北至长虹路，南至佛子岭路，东至那安快速路，西至翠竹路。
火车东站商圈范围示意图图片来源：赢商大数据-城市商业地图
虽然南宁火车东站已投入运营8年，但周边的商业发展还处于起步阶段。商圈内重点项目仅有火车东站商业，现有商业存量面积约3万㎡，主要以广场餐饮店、快捷便利店、土特产商铺为主，业态较为单一，成熟度、丰富度均有待提升。
按照《规划》，2025年该商圈商业规划面积将控制在10万㎡以内，这预示着未来几年还将补充约7万㎡商业增量。
其中，由桂系房企“老大哥”荣和集团打造的荣和·东站城市广场备受关注，该项目占地60万㎡，目前处于初期建设阶段，将打造为集3.5万㎡购物中心、星级酒店、风情商业街区、LOFT公寓、住宅于一体的综合体项目。
★空港商圈：“康养+文旅”成未来发展亮点
南宁吴圩国际机场，是广西第一大航空枢纽。早在2012年，南宁就提出了发展“空港经济区”的概念，空港商圈随之兴起。
该商圈范围包括以商贸服务产业、会展业为主的吴圩镇，以空港物流产业为主的机场周边、铁路沿线等地区。
？空港商圈范围示意图图片来源：赢商大数据-城市商业地图
目前，空港商圈的商业布局主要集中在明阳工业园一带，以餐饮商铺、中小型综合超市为主。
根据规划，空港商圈2025年商业规划面积控制在10万㎡以内。随着临空经济区的不断发展，该商圈吸引了融创、绿地等知名企业入局，辐射范围或将进一步扩展。
2019年，融创与广西农垦联手打造悦桂融创云图之城，项目规划了超4000亩商住大城、超9000亩文旅展示区，引进日本著名MCS健康管理中心打造康养度假区，此外还规划了约7万㎡购物中心，将填补空港商圈的商业空白。
悦桂融创云图之城效果图
此外，广西农垦还将与绿地集团共同打造悦桂绿地新世界，该项目将汇集康养、休闲、居住等功能，其中规划了新世界商业中心，包含商业MALL、特色商业街、绿地全球直采精品超市、亲子乐园等。
悦桂绿地新世界效果图
结语-
宏观层面，15个区域级商圈撑起了南宁商业的“半壁江山”；微观层面，它们又承载着推动南宁商业发展的丰富变量：城市新区建设、旧改浪潮、外来商业势力涌入、交通枢纽经济……
无论是“三足鼎立”的3个城市级商圈，还是15个区域级商圈的规模效应，都展现出南宁商业向上生长的势能，也将是南宁迈向
文章来源于：http://daxue.ljyz.com.cn 大学网
网站内容来源于网络，其真实性与本站无关，请网友慎重判断
