来源时间为:2023-04-06
哈尔滨、广州高楼装修拆承重墙现场调查:有居民原本想卖房筹救命钱,“现在怎么卖得出去?”
2023-05-1107:46:52每日经济新闻
哈尔滨、广州高楼装修拆承重墙现场调查:有居民原本想卖房筹救命钱,“现在怎么卖得出去?”
2023-05-1107:46:52每日经济新闻
哈尔滨、广州高楼装修拆承重墙现场调查:有居民原本想卖房筹救命钱,“现在怎么卖得出去?”
每经记者王佳飞黄婉银每经编辑易启江
哈尔滨市松北区利民学苑一栋31层高楼,发生装修拆承重墙事件后,目前有了最新进展。据5月9日最新消息,公安机关现已依法对4名相关责任人采取刑事强制措施。
听到几名肇事者被采取刑事强制措施后,b栋业主刘侠告诉《每日经济新闻》记者:“肇事者承担刑事后果大快人心,但我们更关心的是财产的损失如何弥补,刑事之外,他们还应该承担民事责任。”
在前几日的采访中,记者发现,利民学苑b栋仍有居民正常进出,一名带着孩子的家长说:“我们也有点担心,但是孩子要上学,住在这里近一些,也是没有办法的事情。”
利民学苑共两栋楼,A栋和b栋相对独立,仅两层底商相连。刘侠告诉记者,拆承重墙事件发生在b栋2单元3层。记者在现场看到,b栋事发房间的正下方,是一家主题宾馆,目前已经停业了。
一名业主无奈地告诉记者:“去年我得了癌症,出院没有多久,还在吃着药,过段时间需要去复查。本来我是把房子75万元挂出去了,准备拿这笔钱救命的,但是现在房子成这样了,怎么能卖得出去?到底怎么赔偿怎么解决,总得有一个说法。”
哈尔滨有关部门称,正组织专业机构进行安全鉴定,制定拆改墙体恢复方案。《每日经济新闻》记者从有关方面了解到,受邀的权威鉴定机构为中国建筑科学研究院建筑工程检测中心。记者随后同该单位取得联系,对方表示暂不接受采访,对记者追问的鉴定问题,对方表示:“目前仍在检测中,最终结果大约需要一至两个月。”
令人震惊的是,哈尔滨松北区31层高楼被拆承重墙并非孤立事件!近日,广州白云区岭南新世界双城故事一栋16层高楼,也发生了业主私自拆除结构梁及破坏剪力墙事件。
记者现场实探:一套房三间屋都有裂缝
如今,路过哈尔滨松北区利民学苑的路人都会抬头看看,3楼窗外被破坏的残缺还没有被修复,大家都会指指点点说:“这就是被拆承重墙的那里。”
5月4日下午,哈尔滨松北区利民学苑b栋两个单元的业主聚集在楼下,言语中多是无可奈何。
目前,b栋被拆除承重墙的3楼正在施工中,刘侠说:“现在里头的情况我们业主也不了解,我们进不去,听说是在修复。”
记者在3楼看到,公共区域都拉着警戒线,一位安保人员模样的人守着,一言不发,各个门都锁着,里头的情况无从得知。能够看到的是,电梯中不时有工人拉着建筑废料走出。
在利民学苑b栋中,很多墙面上可以看到新挖出的半米见方的口子,旁边还做有相关标记。
刘侠说:“打承重墙的是一个租户,租户把b栋2单元3层的4户都租了下来,说是准备做健身房台球厅什么的。”
在刘侠位于14层的家中,他带记者看了屋子中出现的裂痕。在客厅和一间卧室,都出现了约一毫米的裂缝,不是特别明显,但很长。刘侠说:“这两条裂缝是之前没有的,3楼承重墙被拆之后才出现的。”
记者在刘侠家靠近事发地一侧的另一间卧室看到了更宽的裂缝,几乎贯穿了整间屋子,裂缝上的涂料已经开始脱落,卧室的地上也有来不及清扫的墙皮。刘侠说:“几乎家家都这样。”
社区工作人员告诉《每日经济新闻》记者:“网上有些小视频,表面上说的是我们利民学苑的事情,配的图片和视频却是其他地方的,而且那些照片中房子开裂得都很离谱,您看我们这儿真实情况是这样吗?”
确实如社区工作人员所说,利民学苑b栋虽然很多业主屋子中都产生了裂缝,但从外表看和正常的居民楼没有区别。
5月4日下午,有几名警察出现在利民学苑b栋2单元,他们介绍,目前是在进行相关统计工作。
转移那天下着雨,“我被淋感冒了”
对于3层承重墙被拆的经过,刘侠回忆道:“大概4月20号的时候,3楼就开始装修了,声音很吵,找了现场装修的人,他们也不停,态度很蛮横,就这么装修了很多天。”
“不仅吵,家里还能感觉到一阵阵的震动!后来,有的业主实在是被吵得受不了啦,才打了12345投诉。4月28日那天,有工作人员到场了,很快,他们的装修工程就停下了。”
“转移那天下着雨,我被淋感冒了。”
“当天晚上,我们业主被分别转移安置在了各个酒店,第二天才被集中安置到林达外语城的酒店。”刘侠说:“实话实说,酒店的吃住条件都不错,每天三顿饭好几个菜,这方面我们是满意的。”
《每日经济新闻》记者在利民学苑现场看到,现在很多业主的生活方式,变为了闲暇时间到利民学苑楼下聚集闲聊,聊聊这件事儿,到了开饭时间便呼朋唤友去酒店吃饭,像是下班的情景。
现场还有别的业主说,由于当时自己在外边旅游,4月29日白天才接到的电话,返回后直接被安置在了酒店。
业主每天有200元补助?“我告诉你,没有的”
现场,一位社区工作人员告诉记者:“现在社区和几个别的部门成立了应急部门,从事件发生开始,我们就一直在这里工作了。”
“目前主要的工作就是安顿这里的业主们。”
“现在领导对这个事情也很重视,专门从北京邀请了专家过来,一有结果肯定会及时向公众公布。”
“砰”一声沉闷的响声,物业工作人员重重地关上了防盗门,对准备进一步采访的记者采取了回避不接触的态度。
利民学苑的物业是哈尔滨竣华物业管理有限公司,成立于2011年7月6日,法定代表人为曲国忠,持股比例100%,注册资本为100万元。2021年9月7日,竣华物业曾因利民学苑消防控制柜存在多处故障点,导致自动报警设施故障;高位水箱间停用,导致室内消火栓无水等,被松北区消防救援大队罚款1.5万元。
现场业主对物业公司多有微词:“物业公司除了收物业费,其他还能做什么?要是物业能切实负起责任,这件事儿还会发生吗?”
此前,网上流传的社区安置居民通知显示,按照每日200元/户的标准,给予居民住户业主补偿,直到房屋可以居住为止。
对于上述200元的补助,众多业主告诉记者:“我告诉你,这是没有的。”
5月7日,哈尔滨12345回复《每日经济新闻》记者:“关于利民学苑b栋2单元三楼私拆承重墙一事,城市管理和行政综合执法局已经到现场责令当事人停止违法行为,对当事人进行立案调查。”
“同时会同相关部门对拆改的墙体进行安全支护,组织专业机构进行安全鉴定,制定拆改墙体恢复方案,并切实做好群众服务保障工作,下一步将依法依规从重追究相关责任人责任。”
涉事小区位于大学城,商业用房需求大
利民学苑共两栋楼,A栋和b栋相对独立,仅两层底商相连。此次事件的b栋分为两个单元,共计有超过200个房源。最初2009年入市时单价约为2000元/平方米,事发前单价大约6000元/平方米。
利民学苑所处的位置,是哈尔滨的大学城,这里坐落着十多所高等院校,包括哈尔滨师范大学、黑龙江外国语学院、哈尔滨远东理工学院等。据了解,大学城内有20多个居民区,居住着十多万名学生和教职员工,是哈尔滨市规模最大的大学聚集区之一。
大规模的学生群体令这里的商业十分发达,吃喝玩乐应有尽有,大街上来来往往的都是年轻人,几乎每个门店都人满为患。
也就是这样的商业氛围下,利民学苑中也存在很多商业设施。利民学苑底商就有网吧、超市、餐厅等门店,目前这些底商还在正常营业。记者在其中一家底商的墙面上看到了明显的裂缝,但据业主说:“这是早就存在的老伤了。”
在事发房间的正下方,是一家主题宾馆,目前已经停业。
记者在现场看到,还有一些宾馆就直接开在作为居民楼的利民学苑中,一位业主告诉记者:“一些人把房子租出去给别人开宾馆,这些业主平时都不住在这里的。”
大部分业主住进了政府安排的酒店,他们在等待一个结果
目前,大部分业主住进了政府安排的酒店,但晚上的时候,利民学苑b栋中还能看见几户有灯光。
利民学苑仍有居民正常进出,一名带着孩子的家长说:“我们也有点担心,但是孩子要上学,住在这里近一些,也是没有办法的事情。”
有业主说:“现在我们就是在酒店住着等着,不知道这件事最终会怎么解决,我也想早点回归正常生活。”
很多业主利用自己的常识讨论着目前的状况:“不知道他们破坏的到底是一次结构还是二次结构,如果是一次结构,那情况就严重了。”
根据公开信息,利民学苑的开发商是哈尔滨祥阁房地产开发有限公司。
业主们对利民学苑之前的房子质量是满意的:“这里开发得比较早,那个时候开发商需要在市场上叫响,所以盖得挺用心的。”
一名业主无奈地告诉记者:“去年我得了癌症,出院没有多久,还在吃着药,过段时间需要去复查。本来我是把房子75万元挂出去了,准备拿这笔钱救命的,但是现在房子成这样了,怎么能卖得出去?到底怎么赔偿、怎么解决,总得有一个说法。”
如今,还有更多的业主在等待一个结果。
广州一高楼承重墙被破坏,一套房价超700万
无独有偶,近日,广州市白云区岭南新世界双城故事一栋16层高楼(2D-7栋),也发生了业主私自拆除结构梁及破坏剪力墙事件。2D-7栋的204室在装修过程中疑似破坏了承重结构,此后楼上业主家中地板出现下沉、多处墙面出现大大小小裂痕。这起事件同样引发了广泛关注。
岭南新世界位于广州白云区,靠近嘉禾望岗地铁站,该小区是有6774户的大盘,房屋建成年代在2000~2012年。小区在链家上的挂牌均价为46013元/平方米。《每日经济新闻》记者了解到,涉事房屋面积约130平方米。今年2月,链家成交的该小区一套122平方米户型的总价为730万元。
2D-7栋一层为挑高层,临小区内部街道部分有一个幼儿园。记者在现场看到,204室的大门已经装修完毕,与其他业主的大门不同的是,改造后的大门已经延伸到天花板门梁,防盗门打开后室内已经被木板门封闭起来并上锁。
据304室业主陈女士介绍,在发现房屋异常后,4月9日,楼栋业主自费聘请了一家鉴定公司对204房和304房进行了安全鉴定。该份鉴定报告显示,204房和304房符合“严重损坏”的标准,204房部分结构梁被拆除,个别剪力墙有开洞及疑似局部拆除迹象;304房个别墙体出现开裂现象,局部砼板出现下挠变形迹象。
但如此大动静的装修却并未向物业申报。岭南新世界物业服务中心向记者表示,至今为止物业中心都未接到204室的装修申报。
此前,有相关部门给业主出具过一份《关于岭南新世界双城故事2-D7栋204房结构受损的专家咨询意见》(以下简称《意见》)。《意见》显示,204房两幅剪力墙存在私自切割拆除及部分结构梁被切除的情况,与原结构设计图纸不符,已改变原建筑结构受力状态,主体结构存在严重安全隐患,必须立即采取回顶支撑等临时性应急加固措施。
但同时,这份《意见》也提到,304房、404房、604房目前所见裂缝与204房的结构受损直接相关性不大,可能与材料老化、